Report
取材レポート
那覇新都心の中心
「おもろまち4丁目アドレス」に誕生する
本物件の魅力を、住宅専門家が解説！
住宅専門家井口克美氏
2014年「笑顔あふれる住まい」の実現をお手伝いするため「住まいる総合研究所」を開設。住宅購入セミナーや執筆活動、不動産会社向け社員研修など積極的に活動中。
都市機能がコンパクトに整備され、
市民から愛される魅力的な街
｢那覇新都心｣に誕生
那覇市中心部から約2㎞圏。再開発街区だからこそ実現した機能的で美しい街並み
那覇市の北側に位置する那覇新都心は、かつて米軍の住宅街となっていた地域を再開発した街である。
約214haという広い区域は、国道58号線や国道330号線に接し、モノレール駅も設けられるなど交通利便性が高い。
大型商業施設や公共施設・住宅・学校・大型公園などが整備され、道路幅も広く、街並みが美しいエリアでもある。
その理由は、国際都市を意識した地区計画による街づくりだ。
道路・公園の配置や建物の用途や高さ・容積率の制限など、地区の特性に応じて細かく定められ、それぞれの方針に基づいて良好な街づくりが進められてきた。
その結果、都市機能が整理された、開放感のある街が実現している。住みたい街として人気があるのも納得だ。
現地周辺空撮(2024年2月撮影の空撮と外観完成予想CGをCG合成･加工を施したもの)(※3)
｢那覇空港｣駅へ21分･｢県庁前｣駅へ8分。
複数拠点生活にも勧めたいアクセス利便性
駅舎と複数の商業施設が歩行者専用ペデストリアンデッキで繋がる
アクセス概念図(※4)
｢おもろまち｣駅(徒歩8分/約600m)
都市部のニュータウンのような街並み
ゆいモノレール｢おもろまち｣駅から｢那覇空港｣駅へ約21分・｢県庁前｣駅へ約8分(※5)と、主要駅に短時間で直結するので、交通利便性はとても高い。
空港や都心部に近いことから住宅地としても人気が高く、｢おもろまち｣駅の乗降客数が第3位ということからも、多くの人が利用している駅だということがわかる。
また、那覇市内の大部分は｢那覇空港｣の制限表面区域内なので、高層ビルの建築はできないが、当地区は区域外のため高層ビルの建築が可能。
そのため、那覇都心では見られない高層の建物が多いことも特徴的だ。しかし、街全体の計画がゆったりとしているので、ビルが密集して圧迫感を感じるようなことはない。
さらに、街全体がフラットで、歩道が完備された広い道路により、機能ごとに綺麗に区分けされているので、生活しやすい。
商業施設をはじめ、さまざまな都市機能がコンパクトに集約されているため、ショッピングやエンターテイメント、芸術鑑賞などが日常的に楽しめる。
わざわざ、都心に出る必要がないだろう。また、観光客が訪れる喧騒がないので、静かな住宅環境が確保されている。
将来、売却したり賃貸運用する場合でも、地元の居住ニーズが高いことは流動性が高く、資産性が維持されやすいというメリットがある。
空港へのアクセスがよく生活しやすい場所なので、首都圏などからセカンドハウスとして購入を検討している人にもおすすめの街である。
歩車分離がなされた現地周辺の街並み(上：おもろ天空橋/新都心公園)(徒歩2分/約120m)
新都心の中心｢おもろまち4丁目｣。
駅徒歩8分､多彩な商業利便と美しい街並みが彩る日常
徒歩10分圏内に商業･公共･医療施設が充実。
快適な生活が実現する｢おもろまち｣
同物件が誕生するのは、｢おもろまち｣駅徒歩8分の場所、かつ駅までは歩道が整備されたフラットな道なので快適アクセス。
駅周辺は商業・業務施設地域なので、大型商業施設や専門店・カフェ・レストラン・病院・銀行等が集積している。
近隣にカーシェアリングステーションが充実し、セカンドカー的に使いこなせるのも魅力だ。
そして、｢新都市公園｣へ徒歩2分と近いので、朝のジョギングや散歩にもちょうどいい。
休日には、｢沖縄県立博物館・美術館｣でゆっくり芸術鑑賞するのもいいだろう。
様々な都市機能がコンパクトにまとまっているので、便利で快適、そして楽しい生活が実現できそうだ。
ワークライフバランスが実現しやすい住環境が整っている。
｢おもろまち4丁目｣周辺イラストMAP(記載の施設は全て現地より約1000m以内)(※6)
DINKSや子育て家族、
そしてシニアカップルまで、
全ての世代が快適に暮らせる住環境
Tギャラリア沖縄 by DFS(徒歩8分/約580m)
新都心公園(徒歩2分/約120m)
知的好奇心も満たせるロケーション
徒歩5分の｢サンエー那覇メインプレイス｣には様々な専門店が揃っているので、生活に必要な物は大体ここで手に入る。
食品館は夜23時まで営業しているので帰宅が遅くなった時にも心強いし、シネコンも入っているので休日に家族そろって映画鑑賞を楽しむことも気軽。
他にも、｢マックスバリュー｣｢Tギャラリア沖縄 by DFS｣などの買い物施があるので、目的に合わせて使い分けるといいだろう。
また、テニスコートやスケートパーク・多目的グラウンド・バスケットコートなどが設置された、約18haの｢新都心公園｣に徒歩2分と近いのが魅力。
子供と一緒に遊んだり、犬の散歩をしたり、読書をしたりと、それぞれ自由に緑の環境を利用することができ、生活にゆとりと癒しが生まれる。
同公園は防災公園の役割も担っているので、地下には災害備蓄品の保管倉庫が設置され、歩行者専用の2つの橋(おもろ天空橋・おもろ花風橋)は、
災害時の避難路や緊急車両用の道路として利用される。また、ヘリポートとしても利用できる設計になっているので、いざという時にも心強い。
駅や利便施設・大型公園に加えて、保育園や幼稚園・学習塾・各種クリニックなど、多彩な生活施設が徒歩圏に点在するバランスの取れた立地は、
小さな子供がいる子育て世代はもちろんのこと、DINKSやシニアカップルまで幅広い世代が快適に暮らせる住環境といえるだろう。
沖縄県立博物館・美術館(徒歩5分/約390m)
スタイリッシュな外観デザイン。
1フロア3邸×全邸ワイドスパンで
効率のよい住戸プラン
地上15階建、
上品でスタイリッシュな外観デザイン。
全邸3LDKで1フロア3邸･角住戸中心
外観完成予想CG(※1)
街並みを美しく装うラグジュアリーレジデンス
敷地配置イラスト(※7)
駐車場率126％超。全邸ワイドスパン設計
同物件は、地上15階建で総戸数42戸。
ブラウンやベージュを基調とするアースカラーを採用した外観は上品な印象で、ガラスのバルコニー手すりと空に向かう縦のマリオンが、スタイリッシュな外観を演出している。
また、上質なエントランスホールは通るたびに気持ちを上げてくれることだろう。
敷地は、完全歩車分離の設計になっているので安全性が高く、駐車場は53台分(約126％)確保しているので、車を2台所有したい家庭にとっても嬉しい。
1フロア3邸構成の住戸プランニングにより、採光・通風に優れプライバシーが確保されやすい角住戸率が約67%。
間取りは全て3LDK(68.25m2～75.07m2)で、全邸約7.50m～8.25mのワイドスパン設計かつ正方形に近いキュービック型プランを採用。
廊下面積を極力少なくした分、居室やリビングを広くしており、空間を有効に使うためにとてもよく考えられたプランである。
快適に住むことを追求した空間設計。
｢多機能ビルトイン浄水システム｣
でさらに快適
洋室1と洗室面･浴室をつなぐ
WTC付の3面採光角住戸
Cタイプ・3LDK+WTC+SIC 専有面積／75.07m2
バルコニー面積／18.84m2 専用ポーチ面積／10.49m2
※WTC＝ウォークスルークローゼット
SIC＝シューズインクローゼット
多機能ビルトイン浄水システム｢ライフセーブ21｣概念図
空間も機能も快適性を追求した住戸プラン
角住戸のCタイプの場合、一戸建感覚の門扉付の専用ポーチが独立感をさらに高めてくれる。
3面採光により全ての居室に窓があるほか、浴室にも窓が設けられ、さらには両面バルコニーも実現。
洋室2は、玄関ポーチからバルコニーを通って直接アプローチできるため、在宅仕事で来客もあるという方のワークスペースや、生活時間が異なる家族の居室に適している。
また、バルコニー側だけ室内に柱が出てこないアウトポール設計のマンションは多いが、同物件では全ての居室の内側に柱が出てこない設計を採用している。
そのため、部屋の形がきれいで美しく、室内の隅々まで効率よく活用可能。シューズインクローゼットやウォークスルークローゼットなど、大容量の収納も確保している。
設備面で特筆すべきは、大型活性炭フィルターが残留塩素を除去する｢多機能ビルトイン浄水システム｣である。
飲み水が美味しくなるだけでなく、洗面室での洗顔やお風呂のシャワー・浴槽でも浄水を使用できるのが嬉しい。
無駄が少なく機能的で、さらに設備仕様も快適さにも配慮されていて、"住みやすい間取りをつくる"という事業主の熱い思いやこだわりが伝わってくる、とてもいいプランである。
※1：完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際と多少異なる場合があります。
外観形状の細部は表現しておりません。植栽は竣工から初期の生育期間を経たものを想定して描いております。
※2：ゆいレール｢おもろまち｣駅前、サンエー那覇メインプレイス、Tギャラリア沖縄
by DFS。
※3：実際とは多少異なります。光の柱は物件の位置を表現したもので、建物の高さや規模を示すものではありません。
※4：ゆいレールの所要時間は、沖縄都市モノレール発表データを基に掲載。
※5：｢県庁前｣｢那覇空港｣駅への所要時間は、朝の通勤時間帯(7時～8時台)に目的地に到着する便の所要時間で、乗換え・待ち時間等を含んでおります(出典：乗換案内時刻表対応版(ジョルダン株式会社)/2024年8月調査時点）。
※6：地図を基に描き起こしたもので、実際と多少異なります。
※7：計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際と多少異なる場合があります。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の写真はメーカー提供写真及び一部オプション等を含んだワイズエステムコートシリーズのモデルルームを撮影したもので実際とは異なる場合があります。
※家具・調度品等は販売価格には含まれません。
※掲載のイラスト・概念図はイメージです。
- 予告広告
- 本広告の実施による販売開始を迎えるまでは、本件販売に関する、お申込み、契約締結等には一切応じることはできませんので、あらかじめご了承下さい。（販売開始予定日 2024年7月下旬予定）
